竹南火車站  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南房仲竹南豪華電梯雙車美墅F02026

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬
參考單價：26.73 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮維新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 5廳 4衛
總坪數：149.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：134.14 坪
附屬建物面積：15.07 坪
土地面積：58.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新南國小/照南國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：竹南早市
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間充裕：總坪數達 149.21 坪，擁有 6 房 5 廳 4 衛，適合大家庭需求。 2. 建築品質：自地自建且主人親自監工，外牆採花崗石，隔熱防水規格高。 3. 交通便利：鄰近竹南火車站、國道 1 號及 3 號，通勤及出行條件極佳。 4. 生活機能：步行可達運動公園、早市及學校，生活圈完善。 5. 稀缺性：竹南地區帶有電梯的透天別墅，且為庭院式雙車位，市場上較少見。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價接近 4,000 萬，對一般購屋者預算要求較高。 2. 維護成本高：大坪數透天加上花崗石外牆，後續清潔與保養費用可能較高。 3. 格局複雜：6 房 5 廳格局較特殊，若無需求可能難以最大化空間利用率。 4. 屋齡考量：雖僅 9 年，但非全新，購入後可能仍需投入部分整修費用以確保居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹南東站及特區持續發展，房價有穩固支撐與增值潛力。 2. 自住舒適度：適合有長輩同住（電梯便利）或需要獨立空間的家族成員。 3. 市場流通：稀有性高，若能找到對標買家，長期持有利於資產保值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價豪宅物件在市場波動時，轉手週期可能較長。 2. 接盤客層限制：格局與價格限制了潛在買家範圍，未來轉手難度可能高於普通住宅。 3. 法規與產權：透天厝需注意是否有違建或建築執照問題，建議買前詳查產權紀錄。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需視預算與需求而定

此物件為竹南地區難得的電梯透天豪宅，整體條件相當優異。主要購買理由在於其優越的地段（近車站與高速路口）與稀缺的產品類型（自地自建大坪數）。對於尋求長期居住、重視家族成員空間需求及生活品質的買方來說，這是一個相當具吸引力的選擇。

然而，高總價與高持有成本是必須考量的因素。建議您在決定前，應確認自身財務是否能負擔長期的養護費用，並務必委託專業技師進行房屋現況檢查，特別是針對外牆花崗石與頂樓防水層進行詳細評估，以確保物業的實際狀況與售價相符。若預算無虞且需求高度匹配，此物件值得列入優先看房名單。

問與答

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頭份竹南房仲

王月香(仲介，收取服務費)

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