小港漢民商圈臨八米街
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小港漢民商圈臨八米街正三樓精美透天~1760萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1760 萬
- 參考單價：39.29 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
其明街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.74 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通佳：鄰近漢民商圈、小港捷運站及台 17 線，生活機能完善。 格局規劃優：4 房 2 廳 5 衛，且已翻修規劃為套房，適合大住家或投資出租。 停車便利：騎樓式設計，無夾層，使用空間實坪較高。 屋況更新：已重新翻修整理，減少買方裝修成本與時間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：48 年歷史，可能存在管線老舊或結構維護問題。 樓層高度：正三樓透天若無電梯，對長輩居住或搬運重物可能不便。 單價偏高：每坪近 39.29 萬對於高齡住宅而言屬於中高水平，需斟酌性價比。 車位未計入：總坪數未包含車位，停車可能需另尋空間或依賴街邊。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資報酬率：鄰近商圈與捷運，規劃為套房後具有穩定租金收益潛力。 增值潛力：周邊商業活動頻繁，若區域有新建案開發，可能帶動房價。 居住需求：適合對交通便利性要求高、不需電梯的低年齡層買家或投資者。 |
| 威脅 (Threats) | 流通性風險：老舊透天轉手難度通常高於新成屋，市場流動性較低。 法規問題：增建至滿需確認是否有違章建築疑慮，影響貸款與稅務。 維護成本：高齡房屋可能頻繁需要修繕（如水電、防水），增加持有成本。 |
2. 物件評論
此物件對於追求生活便利性與投資回報的買家來說，具有相當吸引力，但需評估自身對居住條件的需求。
是否值得購買： 如果您是尋求高租賃報酬率的投資者，或是年輕家庭願意用步梯換取大空間與好地段，此物件值得考慮；但若是為了自住且家有長輩或小孩，需慎重考量 3 樓爬梯的負擔與屋齡風險。
主要理由：
- 地段優勢顯著：緊鄰小港捷運站與漢民商圈，生活機能極度便利，是支撐房價與租金的核心要素。
- 格局實惠：4 房 5 衛的空間規劃在同坪數下相當罕見，翻修後的套房模式可最大化租金收益。
- 需注意折衝點：鑑於 48 年屋齡與較高的單價，建議購買時應請專業技師檢視房屋結構安全，並確認增建部分的合法性，同時以此為由向卖方爭取更合理的議價空間。
問與答
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證號: (109)登字第366713號
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