五甲保泰商圈/保泰一  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲保泰商圈/保泰一品全新未住雙衛浴開窗三房平移車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：38.99 萬/坪
地址：高雄市鳳山區保泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.86 坪
附屬建物面積：1.29 坪
共同使用：12.77 坪
其他面積：5.06 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3474 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：保泰一品 (編號 1325665)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於鳳山保泰路核心，鄰近五甲、海洋、大明等多個商圈，生活機能極為成熟，銀行、市場皆在步行範圍內。屋況新穎：屋齡僅 4 個月，全新未住，採光良好且雙衛浴皆有開窗，居住品質高。空間規劃佳：一層六戶搭配三電梯，公共空間單純充裕；3 房 2 廳 2 衛配置合理。設施齊全：具備交誼廳、健身房、KTV 室，且含機車停車位及環保室，生活便利性高。驗屋保障：標的已透過專業驗屋，品質風險較低。
劣勢 (Weaknesses)	價格偏高：參考單價約 38.99 萬/坪，在鳳山區屬於中高價位，總價 1598 萬對預算有一定門檻。車位形式：為坡道機械式車位，使用上不如平面車位方便，且停放空間可能較緊湊。樓層條件：3 樓屬於低樓層，可能受噪音或隱私影響較大，且陽光採光效果受鄰近建築阻擋可能性較高。管理費用：月管費 3474 元，對於一般家庭而言為固定支出成本。看房限制：帶看時間需於下午六點前，且須帶委託書，看房流程稍顯嚴格。
機會 (Opportunities)	置產保值：鳳山五甲商圈持續發展，成熟住區通常抗跌性較強。短時間入住：全新房屋免去裝修繁瑣與污染問題，可立即入住或出租。租屋市場：周邊學校、商業區密集，潛在租戶群（學生、上班族）穩定，投資出租收益可期。
威脅 (Threats)	市場波動：房市走勢若下檔，高單價物件在二手市場可能面臨價格調整壓力。流動性影響：機械式車位在未來轉手時，可能不如平面車位受到買家青睞，影響流通性。長期維護：大樓設施（如健身房、KTV）長期使用後的維護狀況，將影響居住體驗與管理費合理性。