豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原摩登高地3房平車觀景戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬
參考單價：31.77 萬/坪
地址：台中市豐原區中與路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.31 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞穗國小
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間優勢：主體坪數達 41.8 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 2. 特色稀缺：位於 12 樓頂樓，擁有客廳挑高及頂樓露台，景觀與私密性佳，同類房源稀少。 3. 價格與車位：總價 1328 萬包含停車位，免額外尋找停車空間，且屋況新、免整理可直接入住。 4. 地段與配套：位於豐原市中心，鄰近瑞穗國小學區及豐原火車站，生活機能與交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層特性：12 樓為頂樓，可能面臨夏季日照較強或長期居住後天花板漏水風險。 2. 屋齡狀況：屋齡 16 年，雖為新成屋程度，但隨時間推移需留意公設維護狀況。 3. 交易坪數：參考單價 31.77 萬/坪已屬高標，若不含車位坪數計算，單價略高。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：鄰近瑞穗國小，對重視子女教育或有就學需求的買家具有強勁吸引力。 2. 投資價值：頂樓觀景戶與露台設計具稀缺性，長期來看可能具有較好的保值或轉手潛力。 3. 自用效能：挑高空間感與寬敞坪數能大幅提升居住品質，滿足改善型置換需求。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：頂樓產品受買家偏好影響（如怕熱、怕漏水），未來轉手速度可能不如中低樓層。 2. 維護風險：16 年老屋的頂樓防水層隨時間可能老化，需留意是否有修繕跡象。 3. 區域房價波動：需考量豐原區整體房價走勢，避免購入後短期內房價回調影響投資報酬率。