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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2098 萬
1988 萬 - 參考單價：31.13 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
達生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠光森林
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：63.864 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.519 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求大坪數、低總價且能接受土地性質特殊性的購屋者來說，具有一定的吸引力。主要理由是 2098 萬的總價換取約 64 坪空間與四層樓的使用權，單坪成本在該區域屬具競爭力的價格，且生活機能完善，鄰近學校與商圈，對家庭居住便利性極高。
然而，核心風險在於土地登記為「工業用」。這意味著您無法以一般住宅標準申請貸款，可能會面臨較高的首付比例、利息或稅負（如房屋稅、地價稅）。此外，未來轉售對象會受限於同樣能接受工業用地的族群，流動性不如純住宅。
結論：值得購買，但需視個人資金與需求評估。 若您具備充足的購屋預算、不在意土地稅負差異，或主要目的為自住而非短期投資賺價差，此物件是提升居住品質的高 CP 值選擇；但若對銀行貸款條件敏感或擔心未來轉手困難，建議慎重考慮。
問與答
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