鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌老街商圈美透天鶯歌買房強推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：60.96 萬/坪
地址：新北市鶯歌區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：36.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.91 坪
土地面積：24.45 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局機能完整：4 房 2 廳 3 衛的規劃相當寬敞，適合多代同堂或大家庭居住。樓層優勢明顯：一樓可作為孝親房，二樓採光良好，有效解決長輩起居不便問題。交通便利性高：鄰近三鶯交流道、火車站及捷運站，通勤台北市區或往來區域相當便利。生活機能成熟：位於鶯歌老街商圈，周邊餐飲、購物、醫療資源均為現有成熟配套。
劣勢 (Weaknesses)	單價相对较高：參考單價約 60.96 萬/坪，在鶯歌地區屬於較高的價位水準，需注意房價與市場行情的落差。車位問題：標的總坪數未包含車位，購屋者需額外考量是否鄰近有公共停車場或需購買車位，增加預算。環境因素：老街商圈人流車流可能較多，需確認一樓具體環境是否安靜，以及是否有噪音或停車干擾。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：三鶯地區近年建設持續進行，交通便利性可能進一步帶動區域資產價值。自住舒適度提升：透天住家擁有較高隱私性與空間自由度，對於重視生活品質的買家具有吸引力。租屋或轉售需求：鄰近交通樞紐，若有空餘空間或未來有出租、轉售需求，可能吸引特定族群。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：整體房市環境變化可能影響持產價值，需評估持有成本與未來回本週期。屋齡與維護成本：透天老屋需留意屋齡折舊狀況，日後維護、修繕或整修的潛在開銷較高。政策法規變動：「透店」型態需注意土地編定或房屋稅籍是否完全符合自住住家用，避免未來使用受限。