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上河雅河景三房車 鶯歌買房強推
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：36.85 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上河雅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：51.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.03 坪
- 附屬建物面積：3.11 坪
- 共同使用：23.09 坪
- 車位坪數：10.16 坪
- 土地面積：7.73 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限且重視生活機能的年輕家庭或首購族群。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「含車位的合理單價」與「生活機能」**。在鶯歌區能以約 1888 萬的價格購得三房兩廳且包含車位的住宅，對於預算在 2000 萬以內的買家來說，是一個相當實惠的選擇。周邊擁有國小、河濱公園與市場，非常適合有小孩或習慣熱鬧生活的家庭居住。
然而，**「2 樓低樓層」**是購買前必須慎重考慮的重點。建議您在實地勘房時，特別檢查窗戶的隱私性、採光角度以及排水狀況。若您能接受低樓層的缺點，或打算長期自住而非短期炒作，此物件在性價比上值得您進一步洽談，甚至可嘗試以低樓層條件為由爭取較大的議價空間。
問與答
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紀瓊淑(仲介，收取服務費)
暱稱：湘琳
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服務態度：
房仲電話：0923-628366
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經紀業名稱: 旭昇開發股份有限公司
證號: (112)登字第440378號
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