美術館內惟商圈西藏街
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美術館內惟商圈西藏街上免整理透店~
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2980 萬
2880 萬 - 參考單價：56.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
西藏街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.02 坪
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於內惟美術館商圈的透天店面，整體而言「地段條件優異」且「即買即用」是其最大賣點。對於希望兼顧自住品質與資產投資的買家來說，這是一個值得考慮的選項。特別是在免整理的情況下，省去了裝修帶來的時間成本與額外開銷，對於想要快速進駐者來說非常友善。
是否值得購買： 適合具備長期持有心態、有經營店面或出租需求的買家；不建議單純短期投資或缺乏老屋維修預算者。
主要理由：
- 地段保值性強： 西藏街與內惟市場屬於成熟且需求穩定的生活圈，抗跌性通常優於新興區域。
- 資金效率： 「免整理」意味著您可以將購屋款直接投入其他用途或保留儲備金，提升初期財務壓力管理。
- 使用彈性大： 住商兩用提供多種利用方式，無論是家族事業基地、工作室或作為收租資產皆具潛力。
然而，您必須考量到 46 年的屋齡對於銀行貸款額度的潛在影響，以及未來可能產生的結構維護成本。若預算寬裕且能接受老屋特性，此物件具備相當高的自住與投資價值。
問與答
左營三民鼓山房屋
左營三民鼓山房屋
陳塋婷(仲介，收取服務費)
暱稱：塋婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-333176
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第122836號
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