雄商新興國小大面寬三
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雄商新興國小大面寬三角窗1+夾金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：44.08 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
仁愛二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：42.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.5 坪
- 附屬建物面積：1.39 坪
- 共同使用：2.76 坪
- 土地面積：6.15 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合有意在高雄新興區發展生意的創業家或投資客。
主要理由如下：
- 地段與展示性極佳：三角窗加上 10 米街道寬度，在視覺上非常醒目，對於需要「招牌曝光度」的商業經營來說，是極具價值的資產。新興區作為高雄核心，人流穩定，利於生意營運。
- 空間規劃多元：1+ 夾層的設計非常實用，可將工作與生活空間分離，降低居住與辦公干擾，適合獨資或小團隊創業，能充分發揮坪效。
- 需評估後續成本：考慮到屋齡已達 38 年且無車位，買家必須預留一筆 Renovations (裝修) 預算，並確認銀行對於此類老屋店面的貸款條件。此外，商業用不動產的持有稅費較高，需考量投資報酬率是否能抵銷持有成本。
若您的目標是「自用或經營事業」，此物件的地段優勢足以支撐其價格；若純粹作為「被動投資」，則需慎重評估老屋維護風險與市場流動性。
問與答
左營三民鼓山房屋
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陳塋婷(仲介，收取服務費)
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證號: (98)登字第122836號
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