美術館內惟商圈西藏街
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美術館內惟商圈西藏街上免整理透店~
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2980 萬
2880 萬 - 參考單價：56.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
西藏街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.02 坪
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段價值勝於建築本體」之類型，適合希望擁有一處能兼顧自住與投資，且對生活機能要求極高的買家。
是否值得購買？ 若您的購屋目的為「長期資產配置」或「自營工作室/住商混合」，此物件值得列入優先考量；但若單純追求居住品質且預算緊縮，則建議再斟酌單價與屋齡的性價比。
主要理由如下：
- 稀缺的地段資源：內惟與美術館商圈的核心土地已非常稀少，能在此處買到「免整理」、「正街」且有停車便利性的透店，機會成本極高。
- 即時的居住/營業效益：免整理的優勢可節省數百萬元裝修費與時間，配合住商用屬性，能快速產生使用效益或租金收益。
- 風險控管建議：由於屋齡較高且單價不低，建議買房者務必先確認銀行貸款成數與利息條件，並委託專業技師進行結構安全檢測，以確保隱性維修成本不會超出預期。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
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