客運園區中壢買房  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買屋大園買房低總價日勝淘寶採光2房前後陽台,衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：25.94 萬/坪
地址：桃園市大園區自立四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日勝淘寶B區
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：25.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.81 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：5.73 坪
土地面積：5.97 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：潮音國小大園國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入場門檻：總價僅 650 萬，對於預算有限的首購族或投資客而言，資金壓力較小。 2. 居住機能完善：採光良好（前後陽台、衛浴開窗），通風與隱私性佳；9 年屋齡新穎度適中，不必擔心老舊問題。 3. 生活與教育資源：鄰近潮音國小及大園國中，學區穩定，且周邊有市場與公園，日常採買與休閒便利。 4. 持有成本低：管理費每月 900 元，相較於同類型社區屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在隱憂：位於 5 樓（頂樓），夏季可能較熱，長期居住需留意隔熱效果與防水情況。 2. 無車位配套：資料顯示總坪數未包含車位，若未來家庭購車需求增加，需額外考量停車問題或租金成本。 3. 樓層便利性：非電梯大樓（5 層透天/公寓型），對於長者長期居住或搬運重物可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 區位增值潛力：雖位於大園區，但行銷名稱含「青埔」，具青埔特區外溢效應，若區域發展成熟，房價有支撐力。 2. 租賃市場需求：低總價適合租屋族或學生居住，若作為投資出租，租金回報率可能尚可。 3. 翻新空間大：9 年屋齡適合進行現代化裝潢，可依據個人喜好提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 交通便捷性差異：相較青埔核心區（如機場捷運站旁），此地點在大園自立街，通勤台北時間成本可能較高。 2. 市場流通性風險：頂樓、無車位的小坪數產品，未來轉手時可能面臨客群較窄的問題。 3. 房價波動影響：房地產市場若遇下修行情，低總價產品雖具抗跌性，但短期資本增值速度可能有限。

物件評論總結

是否值得購買： 若您符合「首購預算有限」、「對通勤時間要求不極高」或「作為長期持有/收租使用」的條件，此物件值得考慮。

主要理由：

性價比優勢明確：650 萬總價在桃園地區可選到屋齡新、有前後陽台且衛浴通風的產品，實用機能齊全，適合剛成家或預算有限的家庭。
生活機能安定：鄰近學校與公園，生活氛圍穩定，學區屬性亦能為房屋價值提供一定支撐。
需審慎評估的風險點：建議您特別注意頂樓的採光與隔熱效果（尤其是夏天），並確認未來是否有停車規劃。此外，若您的工作需頻繁往返台北市中心，請實際測試通勤路線以確保時間成本在可接受範圍內。

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