東港華廈  東港買屋 / 東港買房 - 屏東農舍土地東港華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：730 萬 (含車位價)
參考單價：31 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮新帝段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：23.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.81 坪
附屬建物面積：0.89 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：汽車21號-機車55號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東興國小東新國中
生活機能：夜市
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析此物件的詳細報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 2 年，近乎新屋，可大幅降低短期內修繕與翻新成本。 2. 格局實用，2房2衛的配置對於小家庭或情侶而言非常方便。 3. 樓層位於 3 樓（總高 5 樓），屬於中層，避開了一樓潮濕與頂樓曬太陽的問題。 4. 附有平面式車位，停車便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數 23.55 坪較小，若未來家庭成員增加，空間可能會顯得侷促。 2. 華廈型態通常缺乏大型社區的公共設施（如健身房、管理中心）。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能完善，鄰近夜市、超市與市場，日常採購極為便利。 2. 學區優勢明顯，鄰近東興國小與東新國中，對有子女就學需求者具有吸引力。 3. 東港具備觀光特性，若未來不自住，轉為出租給當地工作者或短期旅宿亦有潛力。
威脅 (Threats)	1. 鄰近夜市雖然生活機能佳，但需考慮可能的噪音干擾或交通擁擠問題。 2. 區域房價行情需比對周邊類似屋齡物件，以確認 31 萬/坪的單價是否符合當地市場行情。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買（推薦給首購族或小家庭）。

主要理由： 這是一個非常標準且高品質的入門住宅選擇。首先，2 年的屋齡在房產市場中極具競爭力，買方幾乎不需要擔心結構或管線老化問題。其次，在 23 坪的空間內能配置 2 衛，大大提升了早晨洗漱的效率與生活品質。

該物件在地理位置上兼顧了「教育」與「生活」兩大需求，對於計畫在東港定居的年輕夫婦而言，從小孩就學到日常飲食都能在步行範圍內解決。雖然空間不大，但對於追求生活機能且不希望承擔老屋修繕壓力的人來說，是一個低風險且高便利性的選擇。建議購屋者在看屋時，重點確認夜市周邊的噪音影響程度以及實際室內空間的採光與通風情況。