環美生活圈溫馨小宅  東港買屋 / 東港買房 - 屏東農舍土地環美生活圈溫馨小宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：18.73 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮龍帝段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：89.71 坪 (不含車位面積)
土地面積：79.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：擁有 5 房 2 廳 4 衛的寬敞配置，適合三代同堂或人口較多的家庭居住。 2. 生活機能佳：鄰近市場、學校與超商，日常採買與通學方便，滿足基本生活需求。 3. 單價具競爭力：參考單價約 18.73 萬/坪，對於透天厝而言在東港地區屬於可負擔範圍。 4. 環境清幽：位於龍帝段環美生活圈，噪音較少，適合追求安靜氛圍的住戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 16 年，內部裝潢與管線可能老舊，購置後可能需要額外預算進行翻修。 2. 土地使用權限制：持分道路面積達 14.82 坪，這部分土地可能無法完全私有化或隨意圍建，影響後續整地或增建可能性。 3. 維修隱憂：隨著屋齡增長，外牆、防水等結構性維修機率增加，需仔細勘察。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：因生活機能完善且坪數大，適合長租給多人口家庭或作為投資標的。 2. 裝潢增值空間：若透過現代化裝修翻新，可提升居住品質並增加房屋市場價值。 3. 自用需求：對於重視隱私與空間感的買方而言，此處提供比市區大樓更寬敞的生活選擇。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：非核心都市區房產在經濟波動時，流通速度可能較慢。 2. 法令風險：需確認持分道路在法律上的使用權限是否清晰，避免日後產生鄰里糾紛。 3. 折舊影響：老屋隨著時間推移，市場評價會逐年遞減，對未來資產增值有所限制。