九如優質雙車庫透天  九如買屋 / 九如買房 - 屏東農舍土地九如優質雙車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：27.35 萬/坪
地址：屏東縣九如鄉忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4.5衛
總坪數：76.05 坪 (不含車位面積)
土地面積：67.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：約10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 2080 萬，單價約 27 萬/坪，在透天產品中具備競爭力。 2. 格局寬敞實用：擁有 76.05 坪大坪數，規劃為 5 房、4.5 衛，適合多代同堂大家庭。 3. 設施完善：雙車庫設計滿足停車需求，屋齡僅 8 年屬輕屋齡，無需過度整修。 4. 交通便利：鄰近國道三號交流道，通勤至高雄或台北都會區相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置限制：位於屏東縣九如鄉，非市中心精華地段，生活機能與交通密度較低。 2. 樓層高度考量：3 樓透天若無電梯設計，長期居住對高齡者或膝蓋不佳者可能不便。 3. 資訊混淆風險：物件名稱提及「農舍土地」但用途標示為「住宅」，需釐清土地使用分區。
機會 (Opportunities)	1. 通勤居住需求：適合在都會區工作、追求低密度生活與較大空間的購屋族群。 2. 休閒屬性：附帶小農地花園規劃，極適合作為退休養生或週末度假居所。 3. 區域發展潛力：鄰近公園與優質社區環境，若未來區域建設完善，具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 產權法律風險：名稱中的「農舍」字樣需高度警惕，應確認是否涉及農業用地限制居住之法律問題。 2. 流動性較弱：鄉鎮型透天相較於市區住宅，轉手速度可能較慢，投資回報期可能拉長。 3. 維護成本：大坪數與花園區域需投入更多時間與金錢進行保養。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需落實法律審查。

此物件對於追求大空間、重視停車便利性且工作地點靠近國道的購屋者而言，是一項高性價比的選擇。76 坪的大格局搭配輕屋齡與雙車庫配置，非常適合家庭自住或退休規劃。然而，最大的關鍵在於「農舍」與「住宅」的名稱落差。建議在簽約前務必確認土地使用分區是否合規，避免後續衍生居住權限爭議。若法律面無瑕疵，此物件在價格與居住品質上的平衡表現優異，值得進一步議價與實地勘查。