屏東超大空間3房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：16.33 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
機場北路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1331211 的物件進行買房者視角的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬裕：4房格局且總坪數較大，適合三代同堂或需要多房間的家庭。 2. 條件優越：位於 7 樓中層，採光與通風佳，且配備稀有的平面車位。 3. 入住成本低：衛浴已翻新且裝潢典雅，可減少購屋後的整修費用與時間。 4. 機能成熟：鄰近學校、公園及商圈，生活機能完整。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 26 年，雖有表面翻新，但仍需關注建物結構及管線老化問題。 2. 實得坪數較低：總坪數約 55 坪，但實際室內使用僅約 32 坪，公設與車位佔比高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 潛在增值：鄰近屏東科學園區及高鐵副都心，未來隨著產業發展，可能帶來租金需求增加或房價上漲。 2. 稀有格局：市區大坪數住宅相對較少，對尋找大空間的買家具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 新案競爭：部分買家可能傾向選擇屋齡較新、公設比更低的現代化新建築。 2. 持有成本：較大的坪數意味著每年的房屋稅等持有成本相對較高。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，建議購買（尤其是對於家庭自住者）。
主要理由： 本物件最大的吸引力在於「高 CP 值的生活品質」。在屏東市區能以不到 900 萬的價格，買到一個包含平面車位、且無需大規模翻修即可入住的大坪數 4 房住宅，對自住買家而言是非常實惠的選擇。
雖然屋齡達 26 年，但由於其地理位置優越（近學校與商圈），且周邊有科學園區與高鐵副都心等開發利多，使其不僅具備居住機能，也保有一定的保值與增值潛力。
建議建議： 由於屋齡較高，建議買方在看屋時，除了欣賞裝潢外，應重點檢查水電管線狀況及牆面是否有滲水跡象，以確保入住後的舒適度。
問與答
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