海洋都心一期  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買房買地海洋都心高樓層海景就是日常

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬 (含車位價)
參考單價：32.93 萬/坪
地址：新北市淡水區新市五路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋都心
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：42.486 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.142 坪
附屬建物面積：3.503 坪
共同使用：19.841 坪
車位坪數：9.33 坪
土地面積：2.976 坪
樓別/樓高： 26樓 / 27樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1958 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估，此物件對於追求海景生活且預算有限的購屋者而言，具備一定的購買價值。

主要推薦理由：

性價比高：1399 萬的總價包含車位與海景，在淡水區域屬於高 CP 值的水景住宅，且屋齡新，居住環境較佳。
景觀優勢：高樓層帶來的無遮擋海景，不僅能提升生活品質，也是未來轉手時的重要加分項。
格局適合：2 房 2 廳的格局適合新婚家庭或空巢夫妻，空間規劃寬敞，但需注意衛浴配置。

購買建議： 若您能接受「一衛」的居住限制，並主要考慮長期自住而非短期投機，此物件值得列入考慮。但在簽約前，建議確認該社區及周邊地區的淹水防護紀錄，並實際體驗高峰時段的電梯等待時間，以確保符合您的長期生活需求。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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