中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔威均青塘園4房+三車位(預售) 楊梅透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7880 萬 (含車位價)
參考單價：60.18 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威均青塘園
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：130.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.16 坪
附屬建物面積：7.68 坪
共同使用：37.88 坪
其他面積：28.21 坪
土地面積：17.58 坪
樓別/樓高： 19樓 / 25樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近高鐵、機場捷運及環球購物中心 A19，交通便利性極高。 2. 樓層視野：位於 19 樓（共 25 樓），隱私性與採光通風較佳。 3. 車位配置罕見：附贈三個車位，在公寓大樓中屬於高CP值資源。 4. 格局寬敞：四房兩廳三衛，適合三代同堂或注重居住品質的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題資料疑似錯誤：案名提及「楊梅透天別墅」但資料顯示為「電梯大樓 19 樓」，資訊不一致可能反映中介或資料庫疏失。 2. 單價偏高：參考單價約 60.18 萬/坪，在當前房市環境下屬於高標購屋門檻。 3. 持有成本高：大坪數（近 131 坪）加上三車位，每月管理費及地價稅等持有成本較一般套房為高。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強勁：鄰近機場與高鐵，長期租賃對象包含外勞、商旅或進階白領族群。 2. 房產保值性：青塘園周邊開發成熟，具備完善商業配套，抗跌潛力相對較好。 3. 資產組合：附贈車位有助於分散投資風險，尤其在都會區車位稀缺的背景下。
威脅 (Threats)	1. 資訊可信度風險：標題與資料類型（透天 vs 大樓）嚴重不符，若未釐清可能影響產權或交易流程。 2. 市場流動性：高總價與大坪數住宅在二手市場的轉售週期通常較長。 3. 景氣波動：總價近七千九百萬屬豪宅級距，易受經濟景氣變化影響買氣與增值幅度。