小港國小面樹海三面採  小港買屋 / 小港買房 - 小港國小面樹海三面採光精美公寓三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：24.59 萬/坪
地址：高雄市小港區中船一村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.54 坪
土地面積：12.93 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明顯：正對小港國小，孩子可步行上學，減輕家長接送負擔。 2. 生活機能便利：鄰近平和路商圈，擁有全聯及多元餐飲，日常採買十分輕鬆。 3. 格局與采光佳：三房兩衛浴配置，且為三面採光設計，客廳寬敞，通風良好。 4. 裝修新穎：屋內已進行奶油風翻新，保持良好狀態，符合現代審美。
劣勢	1. 屋齡偏高：建於 48 年前，屬於老公寓，可能影響未來貸款年限及銀行估價。 2. 無電梯與車位：僅有四樓樓高但購買三樓，無電梯需爬樓梯；亦無附贈車位，停車需自行解決。 3. 空間坪數有限：總坪數約 25.54 坪，在現代新成屋市場中屬於中小格局。
機會	1. 低門檻進場：單價約 24.59 萬/坪，在相同學區與區域內屬較親民價格。 2. 省時省力：買方無需再投入大量資金翻修，即可入住全新裝潢的住宅。 3. 環境宜居：三面採光結合樹海景觀，居住品質優於一般高密度街廓。
威脅	1. 轉手流動性風險：無電梯老公寓市場流通性通常較低，未來可能面臨較難售出的情況。 2. 貸款評估限制：屋齡已達近半世紀，買家需確認自身年齡與銀行的貸款年限配合度。 3. 隱形維護成本：雖然內部翻新，但建築本體管線或防水等基礎設施隨時間可能產生老化問題。

物件評論

這件物件屬於「學區置產」的典型代表，對於有子女教育需求的家庭而言，具有很高的購買吸引力。總價 628 萬的門檻相對較低，且內裝已更新為現代風格，能節省大量的自備款與裝修時間成本。三房的實用格局搭配兩間衛浴，符合核心家庭的基本需求，加上鄰近商圈與學校的便利性，居住機能相當完善。

然而，購屋者需正視其建築年齡與無電梯的條件。48 年的屋齡在金融評鑑上較為敏感，建議先向銀行確認貸款成數與年限是否會影響您的財務規劃。此外，三樓對年長者或行動不便者來說，長期爬樓梯會造成負擔。

綜合建議：值得考慮購買。 主要理由為「學區便利性」與「即住性」。若您主要是為了孩子就學，且願意承擔老公寓可能的貸款限制與未來轉手流動性較弱等風險，這件物件能提供相當高的居住性價比，是進入小港區置產的不錯入門選擇。

問與答

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高雄大樓透天公寓

陳絲瑜(仲介，收取服務費)

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