漢口國中電梯華廈  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯買房推薦|長安天廈|漢口青海雙商圈|靜巷電梯美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 141

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：31.7 萬/坪
地址：台中市西屯區甘州五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.218 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.343 坪
附屬建物面積：5.149 坪
共同使用：4.726 坪
土地面積：5.896 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優異：位於西屯區，鄰近大仁國小、漢口國中，且鄰近漢口、青海商圈，生活機能成熟。社區環境單純：僅 18 戶的小社區，住戶單純，擁有電梯與子母車位規劃（需確認），環境清幽。採光與格局佳：前後陽台設計，通風採光良好，格局方正，3 房皆為大房間。居住品質新穎：屋內廚具衛浴已全新翻新，減少購屋後裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 36 年，屬於老屋範疇，未來管道更新與社區維護可能需投入較多心力。單價偏高：每坪約 31.7 萬，對於 30 年以上屋齡的華廈而言，單價並不低廉。無車位：總價未包含車位，購屋後需自行考慮車位事宜，增加額外成本。資訊落差：廣告標題提及「北屯」，但實際地址為「西屯區」，可能造成區域認知混淆。
機會 (Opportunities)	交通優勢：鄰近捷運文心櫻花站及公車路線，通勤方便性高。保值潛力：鄰近市政府、科博館及綠園道，屬精華地段，長期保值性相對穩固。自住所選：全新裝潢搭配新舊交替的電梯華廈，適合對通勤與學區有需求的自住買家。
威脅 (Threats)	貸款限制：老屋申請房貸時，銀行對於房屋評估與貸款成數可能有較嚴格限制。社區狀況不明：小社區人數較少，需確認社區公共基金是否充足，以及是否有長期修繕計畫。市場流動性：老屋在二手市場上的流通速度可能不如新大樓，未來轉手需考量接盤力道。

2. 物件評論

此物件適合重視通勤便利、學區資源與生活機能的家庭買家，但建議對價格與屋齡有理性預期。

是否值得購買： 值得考慮，但需細查細節。

主要理由：

地段與學區無可取代：漢口與青海雙商圈結合文心櫻花站，對於在該區域工作或有就學需求者極具吸引力，且鄰近市府與科博館，地段價值穩固。
居住舒適度高：小社區、電梯、前後陽台與全新翻新裝潢，能顯著提升居住品質，省卻裝修與管理的麻煩。
需注意的隱憂：屋齡 36 年可能影響貸款年限與成數，且單價在老屋市場中偏高，加上無車位，建議在簽約前確認銀行核貸情況，並評估是否需要另購車位以維持未來的居住便利性。