高雄房屋  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營房屋顧問華鳳特區文華匯3+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1660 萬~~1598 萬
參考單價：26.45 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.31 坪
附屬建物面積：4.73 坪
共同使用：18.25 坪
其他面積：6.13 坪
土地面積：10.41 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3457 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鎮北國小、文山國中
鄰近公園：社區公園、藝術公園
生活機能：建國黃昏、牛稠埔市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與格局具競爭力：總價 1660 萬，參考單價約 27.47 萬/坪，在華鳳特區同級距物件中屬合理價位。格局方正，達 60.42 坪且擁有 4 房、2 廳、2 衛浴，滿足小家庭或三代同住需求。居住環境優美：位於 11 樓（共 15 樓），採光良好且隱私性高（一層二戶）。鄰近鎮北國小、文山國中，學區資源穩定。生活機能便利：周邊有藝術公園、建國路商圈及牛稠埔市場，快速道路交通便利，通勤與日常采買皆為優勢。
劣勢	資料資訊需釐清：物件資料顯示地址為「鳳山區」，但郵遞區號 830 及「華鳳特區」名稱通常位於左營區，可能影響房屋稅籍認定或學校學區劃分確認。此外，描述文字提及總價 1736 萬，與列表總價 1660 萬不符，需確認實際交易價格。屋齡因素：屋齡 11 年雖屬輕屋齡，但已超過 10 年，後續公共設施維護基金可能面臨調整，且室內裝修可能需依個人喜好進行部分更新。
機會	資產增值潛力：華鳳特區持續發展中，周邊生活機能日趨成熟，隨著捷運左營站與周邊開發，長期持有具增值空間。市場流通性佳：4 房、2 車位設計對於租賃市場（特別是學區或大型家庭租屋）需求穩定，若未來有售屋需求，較易找到買家。
威脅	交通與環境干擾：鄰近建國路黃昏市場，尖峰時段車流可能較擁擠，且假日夜市人潮可能影響住家寧靜度。市場波動風險：整體房產市場受景氣影響，若遇利率調整或政策變動，持產成本與轉手時機需納入考量。高樓層依賴電梯：11 樓為中高樓層，日常出入需完全依賴電梯，若遇到停電或電梯維修，對於長者或幼童可能稍顯不便。

物件評論

是否值得購買： 對於尋求「實坪數」與「學區居住」的購屋者而言，此物件值得考慮。

主要理由：

性價比高：60 多坪的實用坪數在該價位段非常罕見，單價 27.47 萬在華鳳特區屬於合理範圍，且包含平面車位，整體買房成本效益高。
格局實用：3+1 房設計配合雙衛浴，能有效解決家庭成員隱私問題，且 11 樓的視野與採光佳，適合長住。
需釐清細節：在決定購買前，務必與仲介確認「學區劃分」是否確實為文華匯對應學校，並核實最終成交價（1660 萬或 1736 萬），以免後續產生爭議。只要確認資訊無誤，這是一筆對小家庭而言相當穩健的置產選擇。