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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：620 萬
- 參考單價：24.54 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
嘉新路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.73 坪
- 附屬建物面積：2.23 坪
- 共同使用：4.3 坪
- 土地面積：9.44 坪
- 樓別/樓高： 3~3樓 / 7樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1325188）所做的買房者視角分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 4 年，屬於近新屋，屋況良好且現代化，可減少短期內大修的負擔。 2. 格局合理，2房2衛設計非常適合小家庭、新婚夫妻或單身貴族。 3. 樓層位於 3 樓（總 7 樓），屬於中低樓層，出入方便且避開頂樓漏水或隔熱問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總坪數不包含車位，在東港鎮等區域，若無自有車位將大幅影響生活便利性。 2. 參考單價約 24.54 萬/坪，在該區域屬於較高價位，需確認其行情是否被高估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活機能完整，鄰近超市、市場及鎮海公園，滿足日常採買與休閒需求。 2. 教育資源優良，鄰近海濱國小與東水高中，對於未來有小孩的家庭具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 東港地區靠近海岸線，需注意建材的耐鹽分腐蝕程度及房屋保養。 2. 由於物件較新且價格較高，未來若區域房價漲幅放緩，轉手時的流動性可能受限。 |
2. 物件評論
總結：值得考慮，但需確認車位問題。
此物件是一處高品質的現代化住宅，最大的吸引力在於其「低屋齡」與「優質生活圈」。對於追求生活品質、不想花時間重新裝潢且對教育與休閒有需求的買房者來說，這是一個相當理想的選擇。
主要購買理由：
- 入住成本低：近新屋意味著設備現代且維護良好，可實現快速入住。
- 機能強：學校、公園、市場均在步行範圍內，生活機能極佳。
- 格局精準：2房2衛是目前市場上最主流且好租、好賣的坪數配置。
建議確認事項： 購屋前請務必釐清車位配置情況（是需額外購買、租用，還是周邊有便捷停車空間），以及確認該單價在當地同類新案中的實際競爭力。若車位問題可解決且預算充足，此物件是非常優質的自住選擇。
問與答
屏東農舍土地
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劉演貞(仲介，收取服務費)
暱稱：劉小蝸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-518913
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富田不動產東港 直營店
經紀業名稱: 富田不動產開發有限公司
證號: (114)登字第491016號
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