東港景觀大樓  東港買屋 / 東港買房 - 屏東農舍土地東港大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：14.29 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.72 坪
共同使用：3.84 坪
其他面積：8.29 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於東港鎮中心，鄰近菜市場、全聯、銀行及郵局，生活機能完整。 2. 教育資源優良：屬於明星學區，對於有子女就學需求的家庭具有高度吸引力。 3. 總價門檻低：開價 598 萬元，對於首購族或小資族而言，入手的壓力較小。 4. 格局實用：3房2廳2衛的配置符合多數家庭需求，且位於 11 樓高樓層，採光與視野預期較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料不一致：物件資料中出現嚴重矛盾，屋齡標記為 82 年但說明寫 32 年；總坪數標記 41.85 坪但說明寫 29.72 坪，資訊透明度不足。 2. 屋齡較高：即便以 32 年計算，建物已進入中高齡階段，可能面臨管線老化或需要翻修的問題。 3. 車位不明：資料顯示總坪數不含車位，在市中心地段，若無附屬車位將大幅降低居住便利性。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：因位於市中心且機能強，若購置後進行室內翻新，未來出租或轉售的流動性較高。 2. 自住剛需：針對在東港鎮工作或有學區需求的買方，此物件提供了一個低預算的進場機會。
威脅 (Threats)	1. 環境損耗：東港地處沿海，高齡大樓需注意海風鹽分對建築結構與外牆的侵蝕情況。 2. 價格陷阱：若實際坪數為較小的 29.72 坪而非 41.85 坪，則單價將大幅提升，需重新評估價格是否合理。