崇景  北屯買屋 / 北屯買房 - 近松竹路機捷葳格中學臨路雙併座北朝南電梯四車美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11688 萬 (含車位價)
參考單價：44.78 萬/坪
地址：台中市北屯區軍榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崇景
格局： 9房(室) 4廳 7衛
總坪數：261 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：清潔費：年繳2000元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與配置極佳：總坪數達 261 坪，擁有 9 房 7 衛，且所有房間皆有窗，採光通風條件優異。停車與動線便利：B1 地下室可停四台車，附設電梯直達，對有車族或長者相當友善。地理位置優越：鄰近松竹捷運站、機捷站及 74 號快速道路，通勤便捷，周邊生活機能（好市多、全聯）成熟。學區與環境：鄰近葳格中學及多個公園，具備明星學區優勢，環境舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	臨路影響：標示為「臨路雙併」，可能面臨車流噪音、粉塵或隱私較易暴露的問題，需現場測試。屋齡因素：屋齡 18 年，雖不算極老，但仍可能涉及管線、防水等老舊維護問題，潛在修繕成本需評估。格局複雜：4 樓高、9 房的超大格局，對於一般小家庭而言可能造成空間浪費，且清潔與維護負擔重。總價門檻高：總價逾 1.1 億，資金門檻高，且後續持有成本（如地價稅、管理費）亦不容小覷。
機會 (Opportunities)	多元使用彈性：格局方正，除自住外，極適合改為居家辦公室、招待所或分割出租，創造額外收益。區域增值潛力：隨著松竹路沿線開發及大眾運輸使用率提升，長期增值潛力存在。居住品質提升：作為別墅，若進行适度翻新或綠化庭院，可大幅提升居住舒適度與氣派感。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高總價與特殊坪數在房地產市場中，轉手速度通常較普通住宅慢，資金流動性較差。老屋維護風險：18 年屋齡若遇管線老化或結構問題，維修費用可能高昂，影響實際居住成本。環境變數：臨路性質若遇未來道路拓寬或周邊新建案影響，噪音或景觀可能惡化。