元百天廈  大里買屋 / 大里買房 - 近中興成功塗城三大商圈自住投資皆宜精美兩房附平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~768 萬~~720 萬 (含車位價)
參考單價：28.8 萬/坪
地址：台中市大里區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元百天廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於大里區核心地帶，鄰近三大商圈及快速道路，通勤與生活機能極佳。 2. 價格與車位：總價 720 萬含平面車位，單價約 28.8 萬/坪，在該區性價比高，且車位方便實用。 3. 居住舒適度：室內裝潢新穎可直接入住，所有房間皆有窗戶通風良好，且該樓層採單戶設計，隱私性與安靜度極高。 4. 配套完善：管理員親切，周邊有醫院、公園及優質學區，適合家庭或長期居住。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，可能影響銀行核貸成數與年限，買家需特別留意貸款條件。 2. 衛浴配置：2 房僅配 1 衛，對於家庭成员較多或追求衛浴分離的家庭來說，動線可能稍顯緊湊。 3. 維護成本：老舊建築的公共設施或管路隨著時間可能需進行維護更新，需留意社區未來整修費用。
機會	1. 資產配置：屬於低門檻入場選擇，若大台中房市回暖，此類地段優異的老舊社區仍有保值潛力。 2. 投資收租：鄰近交通要道與商圈，租賃需求穩定，適合作為投資收租用途。 3. 改善契機：若社區有重劃或更新計畫，房價可能有重估空間。
威脅	1. 流動性風險：屋齡過老可能縮小未來賣給下一任買家的受眾群，影響二手轉手速度。 2. 競品壓力：附近若有新成屋或較新社區推出，可能在居住設施吸引力上構成競爭。 3. 貸款評估：銀行對 30 年以上屋齡之貸款評估可能較嚴格，需確認自身承貸能力。