元百天廈  大里買屋 / 大里買房 - 近成功塗城中興三大商圈自住投資皆宜用心裝修美兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~628 萬~~598 萬
參考單價：23.92 萬/坪
地址：台中市大里區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元百天廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近成功、塗城、中興三大商圈，全聯、麥當勞等店家林立，餐飲與採買便利。 2. 即住性高：用心裝修且格局方正，可避免二次裝潢成本與時間，適合速戰速決的買家。 3. 交通便捷：鄰近 74 號快速道路與國道 3 號，往來大台中地區通勤時間短。 4. 隱私性佳：單層一戶設計，配合親切管理員，居住品質安靜自主。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 2 樓，採光與通風效果不如高樓層，且視野較受限，恐有隱私擔憂。 2. 屋齡因素：屋齡達 25 年，需留意管線老化或電梯設備維護狀況，可能影響未來貸款年限。 3. 無車位：總價不含車位，需自行尋找停車方案，若開車族會增加通勤成本。 4. 衛浴設計：一衛設計對於 25 坪 2 房的格局，家庭成員較多時早晨使用可能產生動線衝突。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：地段優越且鄰近學校與醫院，租屋市場需求穩定，適合投資收租。 2. 保值性高：成熟商圈搭配優質學區，房價抗跌性較佳，市場流動性尚可。 3. 空間彈性：格局方正，後續若需微調佈局或增加設備（如衛浴）相對容易。
威脅 (Threats)	1. 老舊社區風險：屋齡增加後，管理費或公共設施修繕費用可能調漲，增加持房成本。 2. 市場景氣：房地產市場受經濟景氣影響，未來轉手價格可能波動。 3. 同區競爭：大里區新成屋或較新社區競爭激烈，老屋吸引力需依賴價格與地段優勢。