三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽文化菁英套房+店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1399 萬
參考單價：84.23 萬/坪
地址：新北市三峽區大勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化菁英
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.37 坪
共同使用：9.24 坪
土地面積：4.76 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：815 元/月
管理描述：白天警衛
鄰近學校：三峽國小,三峽國中.台北大學
鄰近公園：中山公園,藍染公園,鳶山運動公園
生活機能：三峽公有零售市場
附近交通：三峽國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近台北大學及多所學校，租賃需求旺盛，且靠近三峽交流道與公車總站，交通極具便利性。屋齡新且格局好：屋齡僅 9 年，維護狀況較佳，且格局方正，空間利用率高。使用彈性大：一樓店面設計可作為居家、投資出租或自行創業，多重用途提升資產價值。管理成本相對低：每月管理費約 815 元，在同等級社區中屬偏低負擔。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數僅 16.61 坪，適合單身或小家庭，居住空間感較受限。單價偏高：參考單價達 84.23 萬/坪，在三峽地區屬高單價，投資門檻較一般住宅高。樓層位置影響：位於 1 樓，雖方便出入，但隱私性、安全性及噪音干擾可能較高层住宅為強。車位屬性：車位坪數含在公設內，需確認是否有獨立車位權狀，還是僅為共享停車空間。
機會 (Opportunities)	學區租賃紅利：緊鄰三峽國小、國中及台北大學，可針對學生族或上班族進行長年出租，租金穩定。區域發展潛力：三峽區隨捷運與大學城發展，房產保值與增值潛力仍值得期待。創業需求：一樓店面特性適合開設小型工作室、工作室或居家辦公，符合現代創業趨勢。
威脅 (Threats)	環境干擾：鄰近公有市場、交流道及公車站，平日車潮人潮較多，居住舒適度可能受交通噪音影響。流動性風險：結合住宅與店面性質，買家族群可能不如一般純住宅廣泛，未來轉手時需考量市場接受度。政策變數：未來住宅法規或商業區規定若有調整，可能影響店面使用效益。