正金山南路三角窗店面  大安買屋 / 大安買房 - 正金山南路三角窗店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：165.45 萬/坪
地址：台北市大安區金山南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：41.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.1 坪
土地面積：18.35 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：25 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於大安區金山南路二段，屬永康觀光商圈核心，人流與消費力強。 2. 展示度高：為大馬路三角窗店面，雙面展示窗面，自然採光與可見性極佳，有利招牌曝光。 3. 空間實用：土地坪數大，屋內格局包含二廳二衛，對於商業營運或後勤規劃皆有彈性。 4. 保值潛力：黃金地段店面在區域內具稀缺性，長期保值能力相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 25 年，外觀與內部設施可能需評估是否需要整修以符合現代需求。 2. 交易門檻高：總價約 6800 萬，單價破 165 萬，屬高單價資產，資金門檻高。 3. 商辦限制：屬於商用產權，與一般住宅相比，貸款成數與稅務結構不同，融資成本可能較高。 4. 流動性較低：相比住宅，商業店面成交週期通常較長，變現速度較慢。
機會 (Opportunities)	1. 觀光紅利：永康商圈旅遊熱度持續，適合餐飲、精品或體驗式服務業，租屋需求穩定。 2. 增值空間：若經適當裝修改造，可提升租金收益率與店面競爭力。 3. 產業聚集：周邊商業環境成熟，易於建立品牌知名度，吸引特定客群。
威脅 (Threats)	1. 電商衝擊：實體店面仍受網路購物影響，需挑選抗電商的业态才能維持高坪效。 2. 景氣波動：商圈租金與客源易受整體經濟狀況或景氣循環影響。 3. 交通與施工：周邊如有交通改道或道路施工，可能短期內影響人流進入動線。 4. 法規變動：土地使用分區或都市更新法規若有調整，可能影響未來改建或用途彈性。

物件評論

是否值得購買： 適合資金充裕、有意長期經營或投資收租的買家。

主要理由：

此物件的最大賣點在於其不可複製的黃金地段與展示位置。位於大安區金山南路的三角窗，且緊鄰永康商圈，具備極高的自然流量與商業價值，對於品牌展示與實體營運相當有利。雖然屋齡 25 年可能需要考慮整修成本，且商用產權在稅費與貸款上與住宅有所不同，但考慮到大安區的稀缺性，此類店面仍是資產配置中抗通膨的穩定選項。若您計畫自營業或尋求長期租金回報，此物件具備相當的投資價值；若僅考慮短期買賣差價，則需評估市場流動性與資金成本。建議在簽約前詳細評估屋況修繕預算，並確認商用貸款條件。