東區買屋 / 東區買房 - 專任|建功學區旁低總價仁風國宅三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 5

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~988 萬
參考單價：43.72 萬/坪
地址：新竹市東區建功二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.6 坪
土地面積：8.772 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建功國小
生活機能：水源市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：988 萬的總價在竹東區屬低門檻，適合預算有限或首次購屋者。學區資源：位於建功國小學區，對於重視子女教育的家庭具吸引力。生活機能：鄰近水源市場、全聯及家樂福，日常採買與餐飲便利。交通連通：靠近公道五路、68 快速道路及科學園區，通勤動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：46 年屋齡意味著管線可能老舊，後續修繕或改建成本需納入考量。無電梯頂樓：位於 4 樓（最高層），爬樓梯對長幼皆不便，且頂樓可能有漏水或隔熱問題。衛浴配置不足：三房僅有一間衛浴，早晚尖峰時段使用可能擁擠。無車位規劃：坪數不大且不附車位，在東區停車需仰賴周邊路邊或公有停車場。
機會 (Opportunities)	都更潛力：已於 114 年召開說明會，若後續推進順利，房產價值及居住環境有望提升。投資回報：因靠近園區且學區穩定，出租需求相對有支撐。市場波動緩衝：在房市調整期，低總價物件通常流動性較好。
威脅 (Threats)	貸款審核：高屋齡建物可能影響銀行鑑價與貸款成數，增加買方現金負擔。居住舒適度下降：隨著時間推移，老舊公寓的硬體問題會更明顯，轉手難度可能增加。都更風險：都市更新時程長、整合困難或法規變動，皆存在不確定性。