竹北買屋 / 竹北買房 - 中正國小旁美三房昇降平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：37.2 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中正東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：我的家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.96 坪
附屬建物面積：4.09 坪
共同使用：13.95 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中正國小仁愛國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優勢：鄰近中正國小及仁愛國中，教育資源豐富，生活機能完善。高使用坪效：40 坪擁有三房兩廳兩衛格局，適合小家庭居住。裝潢新穎：全新裝潢，入住準備時間短，無需自行耗費裝修成本。價格親民：總價約 1,488 萬，單價約 37.2 萬，相較於新竹市區新房具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：33 年房產結構可能面臨老化問題，需留意管線與漏水風險。樓層偏低：2 樓屬低樓層，隱私性、採光及噪音控制可能受影響，且若無電梯對行動不便者不友善。車位資訊矛盾：資料顯示為「昇降機械式」但描述宣稱「平面車位」，需確認實際停車方式與便利性。貸款限制：屋齡已達 30 年以上，銀行房貸成數或年限可能較新房保守。
機會 (Opportunities)	即住性高：省去了從頭裝潢的時間與精力成本，可快速實現置產居住需求。區域保值力強：竹北市學區需求穩定，長期來看具備一定的保值與流通潛力。社區配套：提供代收垃圾服務，維持社區環境整潔度。
威脅 (Threats)	結構安全隱憂：老舊建築物未來可能需投入較高的修繕或公共基金費用。轉手難度增加：隨著屋齡增長，買家貸款難度提高，可能會影響未來的流通性。資訊不對稱風險：車位型式的不一致描述，可能存在產權或實際使用上的爭議風險。

2. 物件評論

此物件適合尋求竹北市學區資源且預算有限的小家庭考慮，但購買前需謹慎評估。主要吸引力在於地理位置優越、格局實用以及新裝潢的即住性，總價相對於周邊新房具顯著門檻優勢。然而，33 年屋齡帶來的結構老化風險及銀行放款限制是潛在負擔，最關鍵的是車位型式與廣告描述存在明顯矛盾（機械式 vs. 平面），這極可能影響實際居住品質與後續轉手價值。建議買主務必確認車位使用方式，並延請專業人員勘查房屋結構狀況，若無重大隱患且價格合理，則具備購入價值；反之則應降低期待或另行尋找新成屋。