北區買屋 / 北區買房 - 專任|低總價成家首選|北門學區旁採光健身宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：21.13 萬/坪
地址：新竹市北區東大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.039 坪
共同使用：1.411 坪
土地面積：7.26 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：北門國小
生活機能：經國大菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 580 萬，在該區域具備極具吸引力的低門檻；位於北門國小學區範圍內，生活機能成熟且鄰近經國大菜市場；3 房 2 廳 2 衛的格局規劃，在有限坪數下提供了完整的居住功能。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 46 年，建物老化風險高；位於頂樓（5 樓/5 樓）且為公寓型態，恐面臨無電梯導致爬樓不便、夏季熱度與漏水疑慮；未包含車位，對於有機車或汽車的家庭需另行考慮停車問題。
機會 (Opportunities)	低單價提供了較高的裝潢改造空間，買方可依需求重塑居家機能；作為低總價的成熟學區住宅，具備出租收租潛力或在未來產權重劃中轉手增值的可能性。
威脅 (Threats)	高齡建物可能影響銀行貸款成數與年限，導致購屋資金籌措壓力增加；隨著區域更新，無電梯老舊公寓的買方市場需求逐漸減少，未來轉手流動性恐不如新大樓。

2. 物件評論

總結建議：適合預算有限且重視學區的初購族，但不建議對居住品質與維護成本要求極高者。

主要理由： 此物件的核心競爭力在於「低總價入主市中心學區」，以 580 萬的預算能在新竹市區獲得完整的三房格局與成熟生活圈，對於剛出社會的小家庭或為子女教育規劃的家長來說，性價比優勢極其明顯。然而，46 年的屋齡與頂樓無電梯的配置是顯著隱憂，購屋者必須預留一筆翻新基金（如管路整建、防漏工程），並對爬樓生活與未來銀行貸款限制有充分的心理準備。若經評估銀行核貸狀況良好，且願意投入時間裝修，這是一檔值得入手的資產；反之則建議持續觀望。