高雄買屋房仲  三民買屋 / 三民買房 - 房仲老朋友?高雄站前商圈大四房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬
參考單價：26.25 萬/坪
地址：高雄市三民區天津街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.457 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.375 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：8.732 坪
土地面積：8.384 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：第一標每年抽籤，很容易租到
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：含第四台
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三民國中、博愛國小
附近交通：後驛捷運站,高雄火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢顯著：位於高雄站前商圈，鄰近後驛捷運站與火車站，交通便利性極高。居住私密性佳：每層樓僅有一戶設計，減少鄰居干擾，提升隱私與安靜度。空間規劃寬敞：擁有近 50 坪的總坪數，配置為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。單價具競爭力：參考單價約 26.25 萬/坪，在站前商圈中屬於合理價格區間。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏車位：總坪數不包含車位，在繁忙的站前區域可能影響停車便利性與日後轉手。屋齡較長：屋齡達 30 年，需留意結構安全及維修頻率，且可能影響銀行核貸成數。空間配置疑點：標題標示「大四房」，但資料顯示為「3 房」，兩者資訊不符需實地確認。樓層問題：位於 6 樓（總共 7 樓），若電梯運作不佳或停電，上下樓對老人小孩較不便。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：因鄰近交通樞紐，租賃需求穩定，適合以投資收益為導向的買方。裝潢改造空間：老宅通常有較大的格局調整彈性，可透過翻修提升居住品質與資產價值。商圈更新效應：站前區域持續進行都市更新，長期來看具有房價上漲潛力。
威脅 (Threats)	融資難度增加：銀行對於 30 年以上老宅的貸款條件可能較嚴格，需預留較多自備款。轉手流動性風險：高齡住宅若無車位且樓層較高，未來在二手市場的流通性可能不如新成屋。維護成本提升：隨著房屋老化，公共設施與管線維修費用可能逐年增加，影響持房成本。環境干擾因素：鄰近火車站商圈，可能存在噪音或人潮擁擠等生活品質干擾。

2. 物件評論

這件位於高雄站前商圈的房產，對於特定族群來說具備相當吸引力。其最大的賣點在於優越的交通位置與一戶一樓的設計，能兼顧通勤便利與居住隱私，且總價 1,298 萬的門檻在該區域相對親民。

然而，購屋者在決策前必須慎重考慮三大風險：首先是30 年屋齡對銀行貸款與長期維修成本的影響；其次是缺乏車位這一硬傷，可能降低未來轉手價值；最後是戶數標示不明確（標題稱四房、資料為三房）的潛在誤導問題。

若購屋者以自備款充足、預算有限且能容忍老宅維護成本為主，同時無購置車位需求，此物件值得列入優先考察名單。建議在正式簽約前，務必要求中介出示完整房屋現況圖並確認電梯運作狀況與實際戶數。

問與答

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譚正宗(仲介，收取服務費)

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