大同路商圈、崇德商圈  南區買屋 / 南區買房 - 台南買房賣房南區國民路近副都心靜巷整新車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：48.93 萬/坪
地址：台南市南區國民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.118 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.958 坪
附屬建物面積：2.16 坪
土地面積：16.892 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國小
生活機能：崇德市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房產規劃合理：僅 24.118 坪的總坪數擁有 4 房、2 廳及 4 衛，對於小面寬透天而言空間利用極高，適合多人口家庭或追求獨立卫浴的家庭。 2. 基礎設施更新：屋內水電已更新，解決老舊房屋潛在的安全隱患與漏水問題，居住安心度提升。 3. 地理位置優越：鄰近副都心發展區、大同國小學區及崇德市場，生活機能成熟且具備增值潛力。 4. 交通便捷：位於靜巷但車輛進出容易，並有停放空間，適合需要私家車的家庭。
劣勢	1. 屋齡偏高：房屋建成已 44 年，可能面臨銀行貸款成數較低或貸款年限縮短的風險。 2. 坪數總量有限：不含車位的基礎坪數約 24 坪，空間相對緊湊，若有多代同堂需求可能稍顯擁擠。 3. 無電梯配置：整棟為 2 樓透天，高齡化後或行動不便時上下樓恐有不便。
機會	1. 區域發展紅利：南區副都心持續開發，長期看好房價與租金潛力。 2. 學區加持：鄰近大同國小，對於重視子女教育購屋者來說，能確保穩定的就讀便利性。 3. 自住品質提升：因已整新完成，買家可省去裝修的額外時間與金流規劃。
威脅	1. 資金門檻：高齡透天在銀行評估上較嚴謹，可能需準備較高比例的首付。 2. 轉手難度：隨著屋齡逐年增加，未來若欲出售，購屋族群會受限於貸款年齡限制，買家範圍可能縮小。 3. 維護成本：老舊建築結構仍隨時間老化，後續可能需投入額外資金維護管線與外觀。

物件評論

此物件整體而言屬於**「高性價比的改善型自住房產」**，適合預算有限但堅持要買透天、且重視居住安全與學區的家庭購屋者購買。

主要理由如下：

價格合理且規劃佳：在 49 萬單價下能獲得 4 房 4 衛的布局，加上水電已更新，相當於省下一筆整修大工程的開銷，實住性高。
地段具備長期價值：南區副都心與成熟商圈的結合，提供了生活便利性與未來增值空間。
需留意貸款限制：買房前務必先向銀行或金融同業確認 44 年屋齡的房屋評鑑條件與可貸成數，確保資金規劃無虞。若您的預算能滿足高自備款，此物件值得優先考量。