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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：47.34 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
新和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：8.408 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.408 坪
- 土地面積：9.075 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：其它/ 市場店舖
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格門檻低：總價三百多萬在台中房價中屬於低價，適合預算有限的買家。 2. 地段潛力佳：鄰近中興大學及高中職校，學生租屋需求穩定。 3. 使用彈性高：登記用途為店鋪，可作為居家或創業經營，兼具居住與收益機能。 4. 自有資產：比起租房，擁有產權可避免搬遷與漲租風險。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡過老：54 年屋齡較高，可能存在水電老舊、壁體滲漏或結構維護問題。 2. 坪數過小：僅約 8.4 坪，空間機能有限，不適合家庭長期居住。 3. 融資限制：老舊公寓或商業店面貸款成數可能較低，且銀行評估金額可能影響貸款額度。 4. 無車位：未附設停車空間，周邊停車可能不便，影響生活動線。 |
| 機會 | 1. 投資回報：高轉租潛力，因鄰近學校，租金收益可能優於一般住宅。 2. 翻新增值：透過室內裝修與空間規劃，可提升出租租金或提升售價。 3. 位置特殊性：位於市場角間，人潮較多，若從事零售或小吃業具地利之便。 4. 區域發展：若周邊有重劃或都市更新計畫，土地價值有機會提升。 |
| 威脅 | 1. 居住品質：老舊透天可能缺乏電梯或隔音不良，居住舒適度較低。 2. 法規變動：住宅改商業或店面用途若遇法令修正，可能影響使用或估值。 3. 流動性風險：特殊用途與老屋特性，未來轉手買受群體可能較窄。 4. 維修成本：屋齡高意味著長期維護與修缮的隱藏成本較一般新房為高。 |
物件評論
此物件整體而言適合「投資收租」或「創業經營」的購屋者，但並不適合追求舒適居家生活的自住家庭。
主要理由如下：價格優勢極明顯，在台中市區能以三百餘萬取得透天產權，且周邊擁有穩定的學生租屋族群，投資回報率潛力高。然而，54 年的屋齡與僅 8.4 坪的狹小空間是明顯短板，意味著高昂的翻修預算與有限的居住機能。此外，用途為店鋪，若作為貸款購置，銀行核貸條件可能較住宅嚴格。若您的目標是長期的資產配置或創業使用，此物件具高性價比；若尋求世代居住的舒適性，則建議考慮屋齡較新的物件。
問與答
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