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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：42.27 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
南雅路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：32.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.54 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 土地面積：7.26 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議結論：適合長線投資，不適合自購自住
這處位於鶯歌南雅商圈的物件，主要特點在於「6 間獨立套房」的高收益潛力。對於尋求穩定現金流的投資人來說，這是一個值得考慮的目標，因為其鄰近捷運與學校，租賃市場根基深厚，且現有租約提供了即時的租金回報。然而，買房者必須正視「44 年屋齡」與「4 樓無電梯」的硬傷。這意味著未來的轉手流動性可能不如新房，且需承擔較高的維修成本與銀行貸款限制。若您資金充裕且打算長持收租，此物件具有抗跌性；但若考慮短期獲利或自住品質，則不建議入手。
問與答
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