德惠街  中山買屋 / 中山買房 - 晴光商圈低總價2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：93.99 萬/坪
地址：台北市中山區德惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：16.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.97 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：3.32 坪
土地面積：1.77 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：花博公園新生園區
生活機能：晴光市場
附近交通：捷運中山國小站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1324554)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：1580 萬的總價在中山區捷運站旁屬於較低門檻，適合首次購屋者。 2. 格局實用：2 房 2 衛 2 廳，且兩戶打通，在有限坪數內提供較高的生活機能與隱私度。 3. 地理位置佳：鄰近捷運中山國小站、晴光商圈與花博公園，生活與交通機能完善。 4. 居住條件好：位於 10 至 11 樓高樓層，採光通風條件較佳，且有 24 小時管理與電梯。
劣勢	1. 屋齡偏高：46 年屋齡屬老屋，可能面臨貸款年限限制或銀行核貸成數較低的情況。 2. 單價較高：參考單價近 94 萬/坪，對於老屋而言單價偏貴，增值空間需斟酌。 3. 缺乏車位：不含車位，在台北市中心可能影響未來轉手便利性。 4. 頂樓風險：位於 11 樓頂樓，需留意天花板漏水或夏季隔熱問題。
機會	1. 裝修潛力大：老屋若重新裝修，可大幅改善居住品質並提升資產價值。 2. 學區與租金：鄰近中山國小與捷運站，長期來看學區效應與出租需求穩定。 3. 商圈成熟度：晴光商圈生活機能成熟，不易受房市波動影響過大。
威脅	1. 轉手難度：隨著屋齡超過 40 年，未來銀行核貸將更嚴格，可能壓縮買方群體。 2. 維修成本：老公共設施及管線老化，未來可能需負擔較高的修繕費用。 3. 政策風險：若政府推出老屋重建或稅制調整，可能影響持有成本或產權價值。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但要求地點」的購屋者來說，是一個值得列入考慮的標的。主要吸引力在於中山區捷運站旁的低總價優勢，以及 2 衛 2 廳的特殊格局，能滿足兩人或三人居住的基本需求。然而，購屋者必須正視「46 年屋齡」帶來的現實挑戰，包括銀行貸款成數可能受限，以及頂樓潛在的維護問題。

是否值得購買？ 若您能接受老屋維修風險並確認貸款條件可行，且購屋目的為自用（享受商圈便利）或長期收租，此物件性價比尚可。但若您追求資產快速增值或擔心未來轉手流動性，則建議更謹慎評估其單價與屋齡折舊之間的平衡。

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