福興買屋 / 福興買房 - 秀水透天土地福興鄉全新整理美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~698 萬
參考單價：22.01 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉沿海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：31.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.71 坪
土地面積：22.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：參考單價約 22.01 萬/坪，對於透天產品而言，價格門檻較低，適合預算有限的家庭。 2. 居住機能完善：鄰近市場、公園及商圈，且周邊有優質學校，生活便利性高，方便照顧家庭。 3. 免裝修即可入住：宣傳為「全新整理」，意味著買入後無需立即投入大量資金進行大修或裝潢。 4. 交通便利：靠近快速道路，有助於縮短通勤時間，適合在鄰近城市或工業區工作的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 44 年，雖經整理，但建築本體可能面臨水電管線或結構老化的問題，未來維修成本可能增加。 2. 無停車位：資料顯示不包含車位，對於有開車習慣的家庭，可能會造成日常停車不便。 3. 空間坪數：總坪數 31.71 坪，作為透天產品而言，內部使用空間可能偏緊湊。 4. 資料衝突：標題提及「秀水」，但地址為「福興鄉」；且說明文字總價（758 萬）與欄位總價（698 萬）不一致，顯示資訊不夠精確。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：福興鄉位於彰濱工業區附近，若周邊區域持續開發，房價可能有升值空間。 2. 資金運用彈性：低總價可作為首購過渡住宅，或作為長期投資收租用途。 3. 即住型住宅：對於急需入住或不想耗時裝修的買家，此屋即為現成選擇。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡住宅可能導致銀行對貸款成數或年限有所限制，買家需事先確認貸照條件。 2. 資訊不實風險：標題與地址不符、價格資訊有誤，可能代表建商或中介資料管理不嚴，增加合約糾紛的潛在風險。 3. 流通性問題：隨著屋齡增加，未來轉手時可能較難找到買家，或面臨老舊建物折價的壓力。

物件評論

這是一件值得謹慎考慮的物件。

對於預算有限、尋求高性價比的自住買家（尤其是重視子女教育與生活機能的親子家庭），此物件因其完善的周邊資源與新整修的狀態，具有一定吸引力。然而，屋齡接近 45 年是一個必須正視的隱憂，可能影響未來的房屋結構安全與銀行貸款條件。此外， listings 中出現的標題地名（秀水與福興）不符以及價格標示差異（698 萬與 758 萬），顯示資料準確度有疑慮。

主要建議： 若真心想購買，務必先確認銀行對 40 年以上老屋的貸款審核標準，並透過專業驗屋確認房屋結構與防水狀況。在確認資訊正確且無法律風險後，這將是一筆性價比不錯的居家選擇。