鹿港天后宮老街  福興買屋 / 福興買房 - 秀水透天土地近76東西向快速道路近彰濱乙工美廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~18358 萬~~15401 萬
參考單價：147.42 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉復興南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：104.471 坪 (不含車位面積)
土地面積：616.049 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鹿港高中
生活機能：美食街老街
附近交通：近台61線.台17線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性佳：鄰近台 61 線、台 17 線及 76 號快速道路，進出彰化縣與鄰近生活圈便捷。產業區位潛力：鄰近彰濱工業區及乙級廠房，具備產業投資或自用之地理優勢。生活與教育資源：周邊有美食街、老街及公園，鄰近鹿港高中，生活機能與教育资源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	資料一致性存疑：物件標題、列表數據與特色說明之坪數及總價存在巨大落差（如坪數 104 坪與 616 坪之別），易造成購屋者混淆。房產屬性限制：用途標示為「廠房」，土地使用分區可能受限，較不適合純住宅居住。屋齡因素：屋齡已達 20 年，後續可能需要評估維修成本或貸款成數影響。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：福興鄉鄰近彰濱工業區，若產業持續發展，廠房租金或置產價值可能隨之提升。多功能使用：若需作為辦公室或小型倉儲，此類透天廠房空間彈性較高，可作為投資配置。
威脅 (Threats)	資訊可信度風險： Listing 資訊中數據矛盾嚴重（總價、單價、坪數皆不一致），需高度懷疑資料庫錯誤或重複刊登，增加交易誠信風險。法規與流動性：工業區或廠房用地交易受限較多，且轉手流動性通常不如一般住宅。價格認知落差：列單價與總價數值若未釐清，易產生價格誤判，影響議價判斷。

二、物件評論

此物件地理位置與周邊交通條件確具優勢，尤其對於從事製造業或需進駐彰濱工業區者而言，位置便利且生活機能成熟。然而，建議採取「極度謹慎」的態度購買。

主要理由如下：

資料嚴重矛盾： listings 中「總坪數」、「總價」與「特色說明」之間存在顯著數據差異（例如坪數相差超過 5 倍），這極可能為刊登錯誤或複製貼上未改的舊案資料。在釐清正確資訊前，交易風險極高。
用途限制：此為廠房土地/建物，需確認您是否有意長期持有產業型產權，而非短期住宅投資。
購屋建議：若您對該地點有強烈置業需求，務必先與仲介或屋主確認原始權狀資料，以核對真實坪數與價格，切勿僅憑網拍資料直接下訂。釐清資訊後，若價格合理，方為值得投資之標的。