店面  二林買屋 / 二林買房 - 秀水透天土地二林正二溪路7-11斜對面.大地坪/黃金/店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：900 萬
參考單價：18.27 萬/坪
地址：彰化縣二林鎮二溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.26 坪
土地面積：33.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中興國小
附近交通：二溪路
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1301470)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於二林鎮核心路段，鄰近 7-11 生活機能極佳；總坪數達 49.26 坪，空間寬敞；單價約 18.27 萬/坪，在當地透天市場中具價格吸引力；3 樓設計提供良好隱私性。
劣勢	屋齡高達 45 年，可能面臨結構安全、老舊管線或抗震標準不足的問題；未附設車位，停車需另外規劃；全棟 3 間房僅配置 2 間衛浴，多人使用時可能不便。
機會	標題提及「店住」，若符合法規可改為商業用途，提升收益潛力；鄰近中興國小，對有學齡兒童的家庭具吸引力；老屋翻新後可能增加居住品質與轉售價值。
威脅	高屋齡建物可能在銀行貸款成數或期限上受到限制；二林鎮屬於偏鄉區域，房價漲幅較緩且流動性較低；後續整修或維護成本可能隨屋齡增加而升高。

2. 物件評論

這筆物件對於追求大坪數空間、有翻修需求或考慮店住混合經營的買家來說，是一項值得考慮的選擇。45 年的屋齡是主要考量點，建議在簽約前務必聘請專業技師進行結構檢測，並確認銀行貸款條件是否配合。若以長期自住搭配翻新，或投資經營為目的，目前的單價在當地具備一定優勢；但若偏好新成屋或期望短期轉手獲利，則需慎重評估區域流動性與後續整修風險。