三車庫別墅  路竹買屋 / 路竹買房 - 路科交流道大地坪邊間三車庫別墅0960626530黃俊傑

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬
參考單價：25.27 萬/坪
地址：高雄市路竹區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：73.598 坪 (不含車位面積)
土地面積：55.112 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：透天1樓好停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立大社國小市立路竹國小路竹高中附國中
鄰近公園：路竹運動公園
生活機能：路竹中正路菜市場
附近交通：路竹火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能強大：總坪數約 73.6 坪，擁有 5 房、2 廳、3 衛的大格局設計，適合多代同堂或需要居家辦公者。停車便利性佳：一樓車庫可容納三台汽車及多部機車，對於家庭車種較多的購屋者極為方便，且地坪寬闊。生活交通便利：鄰近路竹科學園區（就業群聚）、中正路菜市場、路竹火車站及運動公園，日常采買與通勤均為優勢。議價空間：賣方明確表示有議價空間，增加了入手成本控制的機會。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡約 20 年，雖描述為屋況好，但隨時間增加，管線老化或維修成本需納入預算評估。總價門檻較高：以每坪約 25.27 萬計算，總價約 1860 萬元，對於一般家庭而言是筆大額投資，流動性較小戶型低。區域發展階段：高雄路竹區雖有發展潛力，但相較於楠梓或左營核心區域，生活機能的成熟度與房價增值速度仍有待時間驗證。
機會 (Opportunities)	交通建設紅利：標的提及「未來捷運」規劃，若實現將大幅提升地價與居住便利性。科學園區外溢效應：鄰近路竹科工區，長期來看支撐出租需求與房價穩定性，適合投資兼自住。市場稀缺性：邊間設計、大地坪及三車庫配置在二手市場屬難得物件，競爭對手較少。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：總價較高，若遇景氣下檔或房價回調，資產價值可能受影響。大型工程干擾：若未來捷運開工，施工期間可能造成交通不便或噪音影響居住品質。轉手流動性風險：由於坪數大、總價高，潛在買家族群相對較小，未來脫手速度可能不如小坪數住宅快。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需重視整修與議價

此物件對於「追求居住空間寬敞度」且「在路竹科學園區附近就業」的族群來說，是一項具競爭力的選擇。其最大的亮點在於極大的室內坪數與三車庫配置，這在透天厝市場中非常難得，能顯著提升生活品質。

主要理由如下：

功能完備：5 房 2 廳的格局對於家庭成長需求（如二胎、長者同住）極為友善，且邊間採光通風良好。
成本可控：賣方同意議價，這在當前市場環境下是爭取利潤的重要空間，建議依同區成交行情積極殺價。
潛力看好：結合路竹生活圈與未來捷運規劃，長期持有價值具有一定支撐力。

然而，由於屋齡已達 20 年，正式簽約前務必仔細檢查水電管線、防水及結構狀況，並將可能需要的整修費用納入總成本計算。若能成功議價至合理水準，並確認無重大瑕疵，這是一個值得入手的優質資產。

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