墾丁『觀海渡假村』大  恆春買屋 / 恆春買房 - 墾丁南灣『觀海渡假村』大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：126 萬
參考單價：9.7 萬/坪
地址：屏東縣恆春鎮南灣路鞍山巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀海渡假村
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.02 坪
共同使用：5.97 坪
土地面積：5.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立恆春國小縣立恆春國中
鄰近公園：墾丁國家公園
生活機能：墾丁大街
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1324462）進行的詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低廉：總價約 126 萬元，進入門檻極低，適合小資族或作為投資起步。 2. 地點優越：位於墾丁南灣核心度假區，鄰近海邊與後壁湖，具有強烈的旅遊吸引力。 3. 管理便利：飯店式管理可降低自理維護的壓力，適合不常在場的業主。 4. 機能適中：距墾丁大街車程約 8 分鐘，兼顧了度假的寧靜與生活機能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，管線、結構及防水可能需要較多維修費用。 2. 頂樓風險：位於 3 樓之 3 樓（頂樓），需注意夏季室內溫度較高以及潛在的頂樓漏水問題。 3. 空間有限：總坪數約 13 坪，僅適合單身或兩人短期居住，不適合長期家庭定居。
機會 (Opportunities)	1. 穩定租金收益：墾丁作為知名旅遊勝地，人潮穩定，可經營短租（如 Airbnb）獲取現金流。 2. 度假自用：可作為個人或家庭的度假別墅，在休假時作為南下旅遊的據點。
威脅 (Threats)	1. 競爭激烈：南灣地區有大量民宿與飯店競爭，租金收益可能受市場價格波動影響。 2. 環境損耗：靠近海邊的物件易受海風鹽分侵蝕，導致建物外牆與設施損耗速度較快。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「特定目的導向」的選擇，建議在明確目的下考慮購買。

購買建議分析： 如果您是尋找「唯一住房」的購屋者，此物件並不建議購買，因為屋齡過高且空間過小。但如果您是以下兩種買家，則具有相當吸引力：

小額投資者：由於總價僅 126 萬，資金壓力極小。若能將其翻新並經營短租，在墾丁的旅遊流量支撐下，有機會獲得穩定的投資回報。
度假自用者：想要在墾丁擁有一處低成本的私人據點，且不介意房屋較舊，此物件是個低門檻的選擇。

主要考量點： 購買前必須重點確認「頂樓漏水情況」以及「管理費金額」。由於屋齡 30 年，建議預留一部分預算進行室內裝潢翻新，以提升租金競爭力或居住舒適度。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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