員林買屋 / 員林買房 - 大村全新雙車別墅E1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬
參考單價：28.94 萬/坪
地址：彰化縣員林市加錫三巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：49.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.34 坪
土地面積：40.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立大西國小
鄰近公園：下崙村小公園
生活機能：大村早市
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	戶型規劃極佳：5 衛 5 房的配置（推估間間套房），隱私性與居住品質極高，適合多代同堂或多人合租。房屋新：屋齡僅 9 個月，幾乎等同于新成屋，無需整修，可即住即賣。停車便利：擁有雙車庫空間，解決現代家庭停車痛點。交通優勢：鄰近 76 號快速道路，通勤至台中山區或台中市區時間較短。
劣勢 (Weaknesses)	樓層結構：3 樓連排或獨立別墅無電梯，高樓層對長者或幼童較不便，未來轉售可能受限。地址與名稱差異：物件名稱標示「大村」但地址為「員林市」，需確認是否涉及學區歸屬或門牌混淆。維護成本：獨立別墅的外觀、屋頂、庭院維護費用通常高於公寓。坪數考量：49 餘坪對於雙車別墅而言屬中小型，空間感可能不如大坪數別墅寬敞。
機會 (Opportunities)	區域發展：員林與大村交界處常為置產熱區，鄰近生活機能（早市、公園）具吸引力。租賃潛力：多房多衛的格局對家庭租戶或小型工作室具吸引力，租金報酬率可能穩定。資產配置：位於快速道路旁，未來若周邊道路或捷運路網有開發計畫，增值潛力可期。
威脅 (Threats)	市場流動性：高單價、3 樓式別墅的買家族群相對較少，未來轉手週期可能較長。居住環境：位於「巷弄」內，需確認周邊住家密度及隔音狀況，是否安靜。景氣風險：總價 1428 萬屬中高总价位，受房貸利率及整體房市走勢影響較大。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認細節後下手

此物件對於追求生活品質與隱私的購屋者來說，是一個相當具吸引力的選擇。其核心價值在於「全新屋齡」與「間間套房」的規劃，能大幅提升居住舒適度，且雙車庫配置符合現代家庭需求。此外，鄰近 76 號快速道路提供了優異的通勤條件，適合在台中、彰化兩地工作的族群。

然而，建議您在決標前優先確認兩點：第一，學區範圍，因名稱為大村但地址屬員林，需向當地學校或房仲確認該地址的學區歸屬是否符合子女就學需求；第二，樓層考量，若家中有長輩或計畫長期自住，需評估爬樓梯的便利性。若能接受無電梯的 3 樓結構，並確認周邊巷弄環境安靜，此物件在坪效與機能上具有高性價比，是值得入手的標的。