雙車位新建廠辦  八德買屋 / 八德買房 - 八德近交流道新穎乙工廠辦-桃園廠房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬 (含車位價)
參考單價：31.5 萬/坪
地址：桃園市八德區近大湳交流道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：120 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
鄰近學校：大成國中
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳廣豐商圈
附近交通：大湳交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近大湳交流道與廣豐商圈，交通及生活機能便利性高。建築為新穎廠辦，挑高達 4.8 米，且配備 380V 三相電力與多組貨梯、客梯，物流作業效率高。
劣勢	產權包含未登記增建面積，未來可能涉及稅務或法律爭議風險。位於三樓而非底層，雖有貨梯但搬運大型設備仍不如一樓便捷。土地用途為廠房，相較於商業大樓使用限制較多。
機會	周邊產業聚集且開發成熟，穩定需求支撐租金與保值潛力。挑高空間可規劃夾層使用，有效增加坪效以適應不同產業需求。大湳地區生活圈持續發展，具增值空間。
威脅	工業用地法規若更嚴謹，未登記面積可能面臨無法補正或折價風險。經濟景氣波動較直接影響廠辦出租率與轉手流動性，投資報酬率不如一般住宅穩定。

物件評論

此物件針對有實際設廠或辦公需求之買主而言具備較高購買價值。其核心優勢在於地理位置便利且硬體設備新穎，能滿足營運所需。然而，購屋者需特別留意「未登記增建面積」可能帶來的產權風險與交易折損，且必須確認該標的符合您對工業用地的法規使用規範。若能透過議價反映該瑕疵並確認自身經營需求穩定，此物件可視為值得考慮的置產選擇。