瑞隆商圈  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄華廈大樓瑞隆東路近未來黃線捷運站極少釋出公寓二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~590 萬~~578 萬
參考單價：25.8 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞隆東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.406 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.406 坪
土地面積：8.95 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞豐國小/國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：肉豆公市場
附近交通：c1輕軌籬仔內站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	價格與格局優異：總價約 578 萬元對於三居室戶型來說門檻較低，單坪價格具有吸引力。生活機能完善：鄰近瑞豐國小、三角公園及肉豆公市場，日常采買與就學便利。交通潛力佳：鄰近國道一號及現有輕軌籬仔內站，未來更受惠於黃線捷運通車，通勤相對便利。隱私度尚可：標示為「一層一戶」，減少了樓梯間與鄰居的互動干擾。
劣勢	屋齡較長：41 年房齡意味着內部管線、油漆等設施可能老舊，購後大概率需要投入整修資金。無電梯設備：位於五樓建築的第二樓，屬於無電梯公寓，若家中有長輩或攜帶重物上下樓較為不便。停車資源不足：不包含車位，機車採先到先停制，在都會區可能面臨停車不易的隱憂。貸款評估限制：屋齡接近 50 年，部分銀行可能會對貸款成數有所調整，需確認購房資金規劃。
機會	捷運利好增值：未來黃線設站有望帶動區域房價與租金水平上升。整修後轉售：若能掌握價格進行裝潢翻新，可提升居住品質並提高日後轉手競爭力。議價空間：中介提及價格調整，可能還有洽談緩衝空間。
威脅	老舊結構風險：房齡已高，需仔細評估建築物安全狀況及是否有重建規劃的迫切性。流動性降低：無電梯的老式公寓在二手市場上通常較新成屋流通性差，轉手難度可能較高。潛在噪音或隱私：臨街二樓可能受到車流噪音影響，且需確認頂樓是否有漏水問題波及本戶。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限但需要大空間」或「年輕新婚家庭自住」的買家。

主要理由是該物件在總價控制上具有優勢，且格局為少見的三房間一廳二衛，加上鄰近優質學校與公園，生活機能極佳，非常適合成家需求。然而，由於屋齡已達 41 年且無電梯、車位不足，若您對於居住品質要求較高，或家中包含行動不便的長輩，建議需慎重評估後續整修成本及上下樓便利性。若能接受老屋特性並看好未來捷運通車的潛在價值，此物件是一個性價比不錯的入手選擇。