中國醫一中商圈  北區買屋 / 北區買房 - 一中精品次頂樓兩房電梯美廈西屯收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：30.69 萬/坪
地址：台中市北區原子街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：錄存星
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：19.487 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.218 坪
附屬建物面積：0.817 坪
共同使用：6.452 坪
土地面積：2.434 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：350 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：篤行國小五權國中
生活機能：英士公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中市北區錄存星

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近一中商圈、台中公園、柳川步道，步行或短程騎車即可到達核心生活圈。 2. 樓層條件佳：次頂樓（6 樓/7 樓），採光與通風通常較好，且受上方噪音影響小。 3. 居住環境新：標榜「全新整理」，買家可能省去大筆裝潢與空窗期。 4. 持有成本低：每月管理費僅 350 元，對於自用或收租而言，每月固定支出負擔輕。 5. 交通便利：近中國醫藥學院，交通四通八達，具高度流通性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 33 年，未來可能需面對管線更新或結構維護問題，亦可能影響貸款年限。 2. 無車位：總價未含車位，對於有車一族而言，停車將是長期困擾與額外成本。 3. 空間坪數緊張：約 19.5 坪規劃 2 房 2 廳 1 衛，空間分配較緊湊，適合單身或小家庭。 4. 資訊落差疑點：標題提及「西屯」，但實際地址為「北區」，需確認是否屬誤植或行銷用語。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求穩定：鄰近醫學院校與學校，對學生、陪讀家長具強勁吸引力和租賃潛力。 2. 議價空間：因屋齡較高，若能與賣方進行議價，可能爭取更合理的單價。 3. 投資報酬率：低管理費與高租屋需求，有助於提升投資淨收益。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：33 年屋齡可能隱藏管路老化、壁癌或外牆滲漏等隱患，看屋時需仔細檢查。 2. 市場流動性：高單價老屋在某些市場下流動性不如新成屋，未來轉手可能需要較長時間。 3. 停車競爭：北區老舊社區周邊停車格往往供不應求，若無車位，長期生活便利度會打折扣。

2. 物件評論

購買建議：值得列入比較，但需謹慎確認條件

這筆物件對於**「投資收租」或「無車小家庭」**的買家來說，具備相當高的吸引力。其主要優勢在於優越的地理位置（一中、醫學商圈）與低持有成本（低管理費），且屋內已經過翻新，能減少初期投入。特別是若您的目標是作為學生租屋使用，租金回報率可能相當不錯。

然而，建議您在下決定前，務必關注以下三點：

核实地址與屋況：標題寫「西屯」但地址為「北區」，請確認社區實際名稱與邊界。同時，務必邀請專業人員或細心檢視 33 年屋齡的結構安全、管路與防水狀況，以免入住後隱憂頻發。
考量停車問題：既然無車位，請評估您日常生活中的通勤方式或家人是否有汽車需求，這將是長期生活品質的關鍵變數。
價格合理性：30.69 萬單價對於 33 年老屋而言，請與周邊同區近期成交價比對，確認是否有議價空間。

若屋內勘驗無重大瑕疵且價格可議，這將是一筆兼具自住便利性與投資潛力的好標的。