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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.59 萬/坪
地址：台南市新營區成功街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 3衛
總坪數：29.59 坪 (不含車位面積)
土地面積：11.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：14 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優異，位於新營市場周邊，生活機能完善，採買與交通皆便利。 2. 學區資源豐富，鄰近多所優質國小與高中，適合重視子女教育的家庭。 3. 屋齡僅 14 年，屬輕屋齡透天厝，初期維修成本相對較低且居住品質佳。 4. 登記為住商用，使用彈性高，除自住外可作為居家辦公室或小型經營場所。
劣勢	1. 總坪數約 29.59 坪，對於整棟透天厝而言空間稍顯緊湊，需考量家人活動空間是否足夠。 2. 標註未包含車位，且市場周邊停車可能不便，對於擁有車輛的家庭可能造成困擾。 3. 鄰近菜市場雖便利，但可能伴隨噪音、人潮擁擠或濕度較高之干擾，視個人對環境敏感度而定。 4. 戶別位於透天厝高樓層（如為三樓頂樓），需確認樓梯便利性與夏季採光過熱問題。
機會	1. 因具住商用屬性且位置熱鬧，未來出租或經營小型生意的潛在收益性佳。 2. 新營區作為核心行政區，區域發展穩定，若周邊有更新計畫可能帶動房產增值。 3. 價格每坪約 23.59 萬，對於擁有土地權屬（透天厝）而言，在現行房價中具一定競價力。
威脅	1. 住宅轉售市場受整體房市走勢影響，若遇利率調整或市場冷卻，流動性可能受限。 2. 周邊為商業混合區，未來若有交通改道或市容政策變化，可能間接影響居住品質。 3. 買方需承擔潛在的整修風險，尤其是老舊建築之管線與結構安全問題。