※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1950 元/月
鄰近學校：美和科大、
鄰近公園：六堆紀念公園
生活機能：內埔市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於內埔星巴克旁，鄰近內埔市場，生活機能非常便利。 2. 空間寬敞：44.1 坪的大坪數且規劃為 4 房，適合多代同堂或需要多間房的需求者。 3. 樓層適中：位於 7 樓（總 9 樓），通常擁有較佳的採光與視野，且避開低樓層的潮濕問題。 4. 總價親民：總價 468 萬，對於需要大坪數住宅的買家來說，入手門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，管線、防水及設備可能老化，購屋後需預留較多翻修預算。 2. 土地持分較低：總坪數 44.1 坪但地坪僅 6.59 坪，未來若面臨重建，分得的土地權益較少。 3. 車位不確定性：總坪數不含車位，需確認社區內是否有可用車位或周邊停車方便程度。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近美和科技大學，大房數格局可考慮分租或出租給教職員、學生。 2. 翻新增值：若能針對室內進行現代化裝潢，能大幅提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：由於屋齡已超過 30 年，部分銀行在貸款成數或貸款年限上可能會有所限制。 2. 市場流動性：老舊大樓的接手速度通常較慢於新成屋，未來轉售可能需要較長時間。