水湳經貿園區西屯收  西屯買屋 / 西屯買房 - 水湳經貿三房+車位西屯收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：30.52 萬/坪
地址：台中市西屯區中康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇新天地
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：35.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.31 坪
附屬建物面積：4.31 坪
共同使用：7.36 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1599 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：泰安國小西苑國中
鄰近公園：同榮公園
生活機能：水湳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於西屯區中康街，鄰近水湳經貿園區，5 分鐘即可接國道一號與 74 快速道路，通勤效率極高。 2. 價格具吸引力：總價 1098 萬，單價約 30.52 萬/坪（含車位），相較水湳區其他新案，此為較低的入門門檻。 3. 居住機能完善：4 樓/7 樓樓層佳，採光通風好；2 房 2 廳 2 衛規劃，動線合理，且標榜屋況漂亮可直接入住。 4. 學區與生活圈：鄰近泰安國小、西苑國中及同榮公園，生活機能成熟，適合家庭或投資租戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，可能涉及老屋貸款成數限制或需自備款額較高，且未來維護成本需納入考量。 2. 資料標示落差：標題宣稱「三房」，但詳細資料顯示為「2 房」，實際格局需現場確認是否有誤。 3. 車位型態：坡道機械式車位（類平車），雖比標準機械車位便利，但仍需一定駕駛技術，且存在機械故障風險。 4. 管理費偏高：月收 1599 元管理費對於 30 年以上的大樓而言，屬偏高水平，持有成本需留意。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：水湳經貿園區持續開發中，未來房價與租金有支撐與上漲空間。 2. 投資收租潛力：鄰近學校與就業中心，適合出租給學區家長或經貿園區上班族，具穩定租金回報。 3. 貸款優惠資格：若經確認符合新青安房貸資格，可有效降低購屋者的前期資金壓力。
威脅 (Threats)	1. 貸款資格風險：屋齡 31 年可能不符合「新青安」優惠貸款的年限條件，需與銀行確認貸款利息與條件。 2. 舊房轉手競爭：水湳區新大樓供應量增加，老舊大樓在未來轉手時可能面臨市場競爭，流動性可能略低。 3. 硬體老化風險：31 年屋齡需警惕管路、防水等硬體老化問題，若遇重大維修需分擔費用。