花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任#後站商圈大面寬大店住#前後獨立進出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2780 萬
參考單價：31.27 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：88.89 坪 (不含車位面積)
土地面積：39.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：花蓮市富國路透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於富國路後站商圈，鄰近市農會與第八市場，生活機能完善，人車流量大。空間寬敞實用：總坪數 88.89 坪，面寬 5.5 米，進深充足；前後獨立進出設計，靈活度極高，適合家庭或多用途使用。屋況維護良好：屋齡 19 年但維持狀態佳，二樓增建約 20 坪，室內空間利用率高。
劣勢	缺乏停車空間：總坪數不包含車位，在市中心停車可能不便，這對於家庭購屋是重大考量點。噪音與隱私影響：後方通往主要道路人潮車潮眾多，住家安靜度可能受影響，需注意隔音與隱私。老屋風險：屋齡近 20 年，雖現況良好，但未來仍面臨設施老舊或大修可能，需注意防水與管線狀況。
機會	投資潛力高：地處黃金商圈，商業活動熱絡，未來有作為出租或經營工作室的潛在收益。空間規劃彈性：前後分進出及後方增建區域，極適合改為「店住合一」模式或作為三代同堂的分區生活。價格競爭力：參考單價約 31.27 萬/坪，對於花蓮市中心的大坪數透天而言，仍具市場競爭性。
威脅	市場流動性：花蓮房市相對小型，大坪數總價物件（2780 萬）在二手市場轉手速度可能較慢。環境變數：後站商圈若因道路工程或規劃變更，可能暫時影響交通動線或未來店面價值。維護成本：4 樓透天使用頻率若高，隨著屋齡增長，維修電梯（若有）或水電管路的負擔會增加。

2. 物件評論

此物件對於重視生活機能與空間彈性的買家而言，具有極高的吸引力，尤其適合有創業需求或三代同堂家庭。最大的亮點在於其「黃金地段」與「大面寬大坪數」的結合，且前後獨立進出的設計非常難得，能兼顧商業使用與居家隱私。

然而，購買前必須斟酌無車位的缺點，這在市中心購屋中屬明顯短板，需確認自家車輛停放方案。此外，雖屋況宣稱良好，但鑑於屋齡接近 20 年，建議委託專業人員進行更詳盡的勘驗，確認是否有潛在漏水或結構隱憂。若您能接受老屋維護成本與噪音干擾，並計畫長期持有，此物件在保值性與使用價值上值得列入考慮。

問與答

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】