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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：五權國小.英明國中.復華中學
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場.光華夜市
附近交通：輕軌五權國小站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：五權國小.英明國中.復華中學
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場.光華夜市
附近交通：輕軌五權國小站
面臨路寬：12米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | • 地段優越：位於文化中心與光華商圈核心，生活機能完整（市場、夜市、公園）。 • 交通便利：鄰近輕軌站與多條公車路線，通勤便利。 • 房況新穎：精裝翻新且水電全換，可拎包入住。 • 空間設計佳：3 房 2 廳 3 衛，主臥套房規劃，適合小家庭。 • 學區優勢：鄰近五權國小、英明國中與復華中學。 |
| 劣勢 | • 屋齡較老（58 年）：雖翻新，但結構安全性與未來維修成本需審慎評估。 • 坪數標示矛盾：總坪數記載為 22.51 坪，但特色說明提及「43.5 坪」，資訊不一致可能影響信任度。 • 不含車位：透天厝常見停車不便問題，且都市區停車需求高。 • 單價偏高：以 22.51 坪計算，單價接近 88 萬/坪，需衡量與市場行情落差。 |
| 機會 | • 區域發展潛力：苓雅區輕軌沿線長期具備增值空間。 • 租售雙重優勢：精裝房產適合自住的同時，亦易出租或轉手。 • 市場需求穩定：小家庭與投資客對高性價比透天厝需求持續存在。 |
| 威脅 | • 老屋政策風險：未來若面臨老舊建築重建或稅務調整，可能影響持有成本。 • 競爭壓力：同區域類似房產可能分散買家關注度。 • 貸款限制：高屋齡房屋貸款成數或年限可能受限，增加買方資金壓力。 • 隱蔽工程風險：翻新若未完整揭露，後續維護成本可能超出預期。 |
物件評論
此物件適合注重生活機能與即住性的自住購屋者，尤其針對小家庭或重視通勤便利的買家。其核心優勢在於「地段 + 裝潢 + 學區」三合一，且水電全換降低入住風險。然而需特別留意屋齡較長可能帶來的維護成本，並務必釐清坪數標示矛盾（22.51 坪 vs. 43.5 坪），建議實際勘屋確認結構狀況與產權範圍。若價格經合理比對且資金允許，此物件具備相當的居住價值，但投資客需更謹慎評估長期保值潛力。
問與答
高雄豪宅透天
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張司民(仲介，收取服務費)
暱稱：阿諾 -張司民
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-398888
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 凱璿不動產
證號: (109)登字第378992號
高雄豪宅透天 張司民 0913398888
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