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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4317 萬 (含車位價)
參考單價：39.25 萬/坪
地址：彰化縣二水鄉南通路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：110 坪 (不含車位面積)
其他面積：110 坪
土地面積：345 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：二林國小
生活機能：第一市場
附近交通：東彰南路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產權與法規明確：位於二水都市計畫乙種工業區，屬申請合法廠房首選，且具備申請三照能力，符合長期經營需求。 2. 硬體條件優異：廠房新穎，地形方正，具備 50 碼動力電，適合一般工廠或倉儲運作。 3. 動線交通便利：臨接 8 米寬道路，大車出入無虞，鄰近東彰南路、二水火車站及田中高鐵站，物流運輸效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屬性限制：屬於廠房工業用地，無法直接作為住宅使用，租賃對象主要為廠商或倉儲需求者。 2. 地理位置：位於彰化縣二水鄉，相較於都會區，周邊生活機能雖有市場但人口密度較低，投資客群相對少。 3. 車位形式：車位為庭院式，非獨立車權，對部分注重車位獨立性的買家而言可能影響評估。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設紅利：鄰近高鐵站與火車站，未來若有區域物流或產業發展，租金與資產價值可能有成長空間。 2. 需求穩定性：合法的乙種工業區廠房，在需要正式登記設廠的中小企業中，屬稀缺資產。 3. 價格區位：單價約 39 萬/坪，對於 110 坪的大面積工業用地而言，在南部工業區塊中具合理競爭力。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：工業用地或產業政策若隨環保法規或國土計畫調整，可能影響未來增建或使用彈性。 2. 景氣循環：工業產值與景氣高度相關，若經濟低迷，廠房租賃需求可能萎縮，影響投資回報率。 3. 流動性風險：相比住宅，廠房買賣流程較複雜，潛在買家群體較小，脫手週期可能較長。

物業評論

這件物件對於**「以工業用途為主」**的買家來說，具有相當高的購買價值，但若作為純住宅投資則需三思。

首先，物件的最大賣點在於「合法合規」與「交通便利」。在乙種工業區內擁有可申請三照的新穎廠房，能解決許多創業者最在意的設廠合法性問題；而臨近東彰南路與火車站的位置，對於需要貨運物流的產業而言是極佳的加分項。單價 39.25 萬/坪對於 110 坪的完整廠房配置而言，在當前市場中屬於合理區間，具備一定的持有成本優勢。

然而，購屋者需明確自身需求。此為工業房產，非供居住使用，且位於鄉鎮區，資產流動性不如一般住宅。若您或您的企業有實際設廠、倉儲需求，或尋求長期收租的資產配置，這是一個值得優先考慮的標的；但若僅追求短期價差獲利或需要生活機能完善的住宅環境，則建議繼續觀望其他住宅型別。

結論：值得購買，但限於企業經營或工業投資用途。